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Checkliste für Käufer von Bestandsimmobilien
Worauf Sie beim Immobilienkauf unbedingt achten sollten. Der energetische Zustand entscheidet maßgeblich über Ihre zukünftigen Kosten. Viele Pflichten gehen automatisch auf den Käufer über. Eine professionelle Prüfung vor dem Kauf schützt vor teuren, unerwarteten Sanierungsaufwänden.
Energetische Prüfpunkte
Diese Punkte sollten Sie vor dem Kauf klären:
- Alter und Effizienz der Heizungsanlage
- Zustand von Dach und oberster Geschossdecke
- Dämmqualität der Fassade und Kellerdecke
- Zustand und Dämmstandard der Fenster
- Dämmzustand der Rohrleitungen
- Warmwassersystem und Zirkulationsleitungen
- Potenzial für Solarenergie
- Lüftungsmanagement und Schimmelrisiko
Pflichten & Risiken nach dem Kauf
Welche Pflichten nach dem Kauf anfallen:
- Dämmung der obersten Geschossdecke/Dach
- Rohrleitungsdämmung
- Austausch alter Konstanttemperaturkessel
- Umsetzung innerhalb von 2 Jahren gesetzlich vorgeschrieben
Typische Risiken für Käufer:
- Unsichtbare Mängel wie schlechte oder fehlende Dämmung
- Alte Heizungen, die kurz vor dem teuren Austausch stehen
- Hohe Folgekosten, wenn vorher nichts bekannt war
- Fehlende Dokumentation / veraltete Nachweise
Warum eine fachliche Bewertung wichtig ist
Viele energetische Mängel sind bei einer einfachen Besichtigung nicht sichtbar. Wir helfen dabei, Risiken realistisch einzuschätzen – technisch, wirtschaftlich und rechtlich.