Technisches Facility Management (TFM)
Das technische Herz Ihrer Immobilie in sicheren Händen. Wir stellen den sicheren, effizienten und rechtskonformen Betrieb aller technischen Anlagen sicher und schützen so den Wert Ihrer Investition.
Kernleistungen im TFM
Unser TFM sorgt für den reibungslosen Ablauf im Hintergrund, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Betrieb & Wartung der TGA
Regelmäßige Inspektion und Wartung von Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Sanitäranlagen (HLKS) zur Sicherstellung der Funktionalität und Effizienz.
Gesetzliche Prüfungen
Organisation und Dokumentation aller vorgeschriebenen Prüfungen (DGUV V3 für Elektro, Brandschutz, Trinkwasserverordnung, Aufzugsanlagen etc.).
Störungsmanagement
Schnelle Reaktion bei technischen Störungen, Koordination von Fachfirmen und Überwachung der Mängelbehebung.
Energiemanagement & Optimierung
Kontinuierliches Monitoring von Verbrauchsdaten, Identifikation von Einsparpotenzialen und Optimierung der Anlageneinstellungen.
Dokumentation & Betreiberverantwortung
Lückenlose Führung aller technischen Dokumentationen, Wartungsprotokolle und Nachweise zur Erfüllung der gesetzlichen Betreiberverantwortung.
Modernisierung & Retrofit
Planung und Begleitung von technischen Modernisierungsmaßnahmen zur Effizienzsteigerung und Werterhaltung.
Digitalisierung & IoT im FM
Die Zukunft des FM ist digital. Wir integrieren moderne Technologien, um den Gebäudebetrieb auf ein neues Effizienzlevel zu heben:
- Sensorbasiertes Monitoring: Erfassung von Temperatur, Feuchte, Luftqualität und Energieverbräuchen in Echtzeit zur datengestützten Optimierung.
- Predictive Maintenance: Zustandsorientierte statt intervallbasierte Wartung. Wir reparieren, bevor etwas ausfällt, und vermeiden so teure Folgeschäden.
- Digitale Lebenslaufakten: Lückenlose Dokumentation aller Ereignisse an einer Anlage – von der Installation über Wartungen bis zur Entsorgung.
- BIM-to-FM: Nutzung digitaler Gebäudemodelle (BIM) für einen effizienteren Betrieb und eine präzisere Instandhaltungsplanung.
Daten- & Informationsmanagement
"Ohne Daten kein professionelles FM." Wir schaffen die Datengrundlage für alle strategischen Entscheidungen:
- CAFM-Systeme: Implementierung und Pflege von Computer-Aided Facility Management Systemen zur zentralen Steuerung.
- Digitales Anlagen- & Flächenkataster: Die Basis für alle Planungen.
- Zentrale Dokumentationsplattform: Alle Prüfprotokolle, Berichte und Pläne an einem Ort, audit-sicher und jederzeit verfügbar.
Risikomanagement & Notfallplanung
Wir minimieren Ihre Risiken durch proaktive Planung:
- Technische & wirtschaftliche Risiken: Bewertung von Ausfallwahrscheinlichkeiten und deren finanziellen Auswirkungen.
- Betreiberhaftung: Sicherstellung der Compliance, um Haftungsrisiken zu minimieren.
- Notfall- & Krisenmanagement: Erstellung klarer Pläne für den Ernstfall (z.B. Stromausfall, Heizungsdefekt), um die Betriebsfähigkeit (Business Continuity) zu sichern.
Ihr Nutzen: Sicherheit, Effizienz, Werterhalt
Durch unser proaktives technisches Management minimieren Sie Ausfallrisiken, senken Betriebskosten und erfüllen alle gesetzlichen Pflichten. Das Ergebnis ist eine wertstabile, effiziente und sichere Immobilie.